La fiscalité en Immobilier Locatif

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Good-Immo commercialise de nombreuses fiscalités différentes, Déficit Foncier, Pinel, Loueur Meublé, Monuments Historiques.
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DEFICIT FONCIER

AVANTAGES

  • Déduire le montant des travaux réalisés sur l’ensemble des revenus fonciers positifs,
    puis creuser sur le revenu global, un déficit foncier à hauteur de 10 700 €.

  • Le dispositif peut permettre d’agir sur la totalité de l’imposition des revenus fonciers (Impôt sur le revenu + Cotisations sociales) sans aucune limite.
    Dispositif « hors plafonnement global des niches fiscales ».

    • ENGAGEMENTS

    Pour bénéficier de cet avantage fiscal :
  • Investir dans l’achat d’un bien immobilier ancien, nécessitant des travaux de rénovation sans augmentation de surface.
  • Conserver le bien en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation du déficit foncier.
  • Dans l'ancien traditionnel, un mandat de recherche pourra vous être proposé.

    • Voir la liste des logements éligibles à Locatif Ancien


    PINEL

    AVANTAGES du PINEL 2020 ET 2021

  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an).
  • La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :
    12 % sur 6 ans - 18 % sur 9 ans - 21 % sur 12 ans
  • Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 €
    (6 000 € par an pendant 9 mois puis, 3 000 € pendant 3 ans)
  • Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors de votre foyer fiscal
  • La mixité d’occupation Accédant / Investisseur de la résidence est importante pour la qualité d’entretien de votre investissement
    • Ce dispositif est cumulable avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.
    permettant creuser sur le revenu global, un déficit foncier à hauteur de 10 700 €.
  • Le dispositif permettre d'avoir une réduction d'impôts alors que le déficit foncier fait baisser le montant des revenus imposables.

    • ENGAGEMENTS

    Pour bénéficier de cet avantage fiscal :
  • investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones A, A bis, et B1)
    et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par la réglementation RT 2012
  • de mettre votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans
  • de respecter des plafonds :
    de loyers - de ressources des locataires - de prix d’achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum)
  • de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure
  • d’acter l’acquisition avant le 31 décembre 2021
  • Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

    • Voir la liste des logements éligibles à la loi Pinel
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    LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL / LMNP

    AVANTAGES DU LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL / LMNP

  • Générer des revenus provenant de cette location non imposables (pendant 20 à 30 ans) grâce à la fiscalité du meublé
  • se constituer un complément de revenus au moment de la retraite.
  • La non-imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser une économie d’impôts et de CSG.
  • Eventuellement : Sécuriser les loyers perçus grâce à un bail commercial
  • Eventuellement : Investir sur des marchés porteurs comme les résidences séniors

    • ENGAGEMENTS

    Pour bénéficier de cet avantage fiscal :
    Pour récupérer la TVA en plus d'amortir le bien :
  • investir dans un bien immobilier meublé neuf avec services hotelier
  • confier votre bien à la location à un gestionnaire professionnel.

    • Voir la liste des logements éligibles au statut de Loueur Meublé Non Professionnel LMNP


    MONUMENTS HISTORIQUES

    AVANTAGES

  • Déduire de sa base imposable, sans limite, l’ensemble des travaux éligibles aux Monuments Historiques,
    ainsi que l’intégralité des frais bancaires (intérêts & assurances) et des charges.
  • Exemple : si la base imposable d’un investisseur est de 200 000 € et qu’il réalise un investissement « Monuments Historiques »
    générant 200 000 € de travaux éligibles, sa base imposable deviendra égale à 0 €
  • Généralement, on divise le montant des travaux sur 2 ou 3 ans pour diminuer les revenus sur une durée plus longue
  • Dispositif « hors plafonnement global des niches fiscales ».

    • ENGAGEMENTS

    Pour bénéficier de cet avantage fiscal :
  • L’investisseur s’engage à conserver le bien pendant une durée de 15 ans.
  • L’ensemble des travaux sont réalisés sous le contrôle de la DRAC et de l’architecte des bâtiments de France.

    • Voir la liste des logements Monuments Historiques


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